动用维修基金价格偏高的原因_动用维修基金价格偏高

1.动用房屋维修基金有什么后果动用维修基金对业主有什么影响

2.动用维修基金的坏处

动用房屋维修基金有什么后果动用维修基金对业主有什么影响

房屋维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，我们在买房的时候都需要缴纳维修基金，否则会拿不到房产证。不过想要动用房屋维修基金并不是容易的事情，那么动用房屋维修基金有什么后果？动用维修基金需要多少业主同意？这里我们为大家详细解答。

动用房屋维修基金有什么后果?

私自动用维修基金会被起诉，并面临相应的赔偿。因为维修基金是住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修养护基金，只有通过经业主大会批准后才能使用，否则不可挪作他用。

一般情况下公共维修基金提取十分的困难，比如：楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用维修基金对屋顶进行修缮。或者电梯损坏需要更换新的电梯，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用公共维修基金。这些情况都比较难启用维修基金。

当然若业主遇到紧急情况，可以走绿色通道提取专项维修资金，以下5种情况可紧急提取公共维修基金：

1、小区消防系统出现障碍、消防管理部门又要求对消防设备进行维修、更新、改造的。

2、小区专用排水设施坍塌、堵塞、爆裂造成使用障碍，危及人身财产安全的情况。

3、小区楼梯单侧外面有五分之一有脱落危险的情况。

4、小区高层住宅水泵损坏导致供水中断的情况。

5、小区电梯故障危及人身安全的情况。

动用维修基金对业主有什么影响?

维修资金是维修公共设施，不存在对其他业主有影响。

动用维修基金需要多少业主同意?

房屋维修基金在使用时需向业主委员会进行申请，要征求三分之二以上业主的同意，然后再经过审批相关手续。公共维修基金需要在办理房产证一起一次性缴清，这笔钱是暂时存放于业主委员会的，若是没有成立业主委员会的话，则会由房管局代为保管。

在房屋维修基金上，业主个人是不能申请使用的，必须经业主管理委员会同意且已取得业主房产行政管理部门同意，并办理完维修基金只用审核手续后才能使用的。另外，房屋维修基金只能用于物业保修期后房屋的共同部位、共同设备等上，不得挪作他用。

以上就是动用房屋维修基金的后果和对业主的影响介绍，如果是私自动用房屋维修基金的话，将会被起诉，而且还要面临赔偿。一般来说呢，按照正确程序动用房屋维修基金的话，是不会对业主造成什么影响和损失的。不过呢，想要动用房屋维修基金必须征求三分之二以上业主的同意才行。

动用维修基金的坏处

动用维修基金没有坏处。

维修基金由业主定期缴纳，用于物业区内的维修和保养。这些资金归全体业主所有，其使用由业主共同决定。维修基金与物业管理费性质不同，前者是专项基金，后者是物业公司的服务费。物业公司无权决定维修基金的使用，但可受业主委员会委托管理。使用维修基金时，物业公司需向业主委员会提出书面报告，并在使用后进行公示。这样的管理和使用机制确保了维修基金的透明和合理使用。

维修基金的使用规定：

1、维修基金的性质：维修基金是专门用于小区公共设施和公共部位维修的资金；

2、筹集方式：维修基金通常由业主在购房时一次性缴纳，或者按月缴纳至专用账户；

3、使用条件：维修基金的使用需符合相关法律法规，通常用于大型修缮工程或紧急维修；

4、决策程序：使用维修基金需经过业主大会或业主委员会的同意，并公示使用计划；

5、监督管理：维修基金的使用受到业主和相关管理部门的监督，确保资金透明合理使用。

综上所述，动用维修基金对物业区内的维护和保养是有益的，因为这些资金是由业主定期缴纳并归全体业主所有，其使用需经业主共同决定，与物业管理费不同，物业公司在业主委员会的委托下管理这些专项基金，并在使用前后向业主委员会提出书面报告和公示，保障了资金使用的透明性和合理性。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百八十二条

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

第二百八十三条

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

第二百八十四条

业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。