广义回笼资金价值_资金的回笼

1.现代经济和经济现代化

2.经济、金融、资本三者有什么区别？

3.什么是金融？广义的概念是什么？狭义的概念是什么？求解

4.出口转内销的广义含义

5.什么叫金融?

6.又一省会城市“松绑”楼市！福州放开“外地人限购”业内：对市场影响不会太大

现代经济和经济现代化

现代经济是量产、交换的经济

1、经济发展，是有需求的产品、财富的增长乃至大众收入都有增长从根本上应当说，经济发展，是社会财富总量的增长。经济发展，直接、主要的，应当是与人类的生产能力成正比的。即：人类的能力强，产出多，经济自然就应当增长。但是，经济的运行现实并不简单的全是这样。经济增长，粗略说是财富总量增长。细说，还应当是有需求、可应用的产品、财富的增长。不需要的“增长”，不能算“增长”。人们还认为，经济不衰退，应当表现为“大家都有事干”，失业率低，也即大家都有收入乃至大家收入都增长。这样的“经济发展”，就不简单的只与人类的生产能力有关了。

2、人类社会的经济发展，已经从“自产不足”向“量产”演进人类社会的经济是怎样运行发展的？我们不妨回看一下人类社会的发展史：

在人类发展早期，曾处于生产力水平极其低下的状态。一个人整日劳作，也不足以果腹。人为了生存而需要的劳动时间，可以说是相当长的。这作为“基本生存所必要的劳动时间”，几乎占了人的大部或全部活动时间。

在这样的状态下，社会的经济发展水平自然也是不高的。在这种时代，发展经济，主要还是要提高人类的生产能力（这也就减少了人的“基本生存所需的必要劳动时间”）。

随着生产工具的发展，人类生产能力提高，人在生理可以承受的劳动时间内的劳作所产出的渐渐增多。人们用于“基本生存的必要劳动时间”，因此也不断减少。

人类社会的生产，从“自产不足”向“自产可足”（自给自足）发展，并在逐步实现分工、规模化乃至大规模的自动化生产中，走向了以批量生产为主的“量产”的生产。

发展到当今，人类的生产活动、社会的生产力水平已经能够达到较高水准。与大工业相连的人的一般劳动，已有很大剩余（也可以说是，人的“基本生存必要劳动时间”已不需要很多）。例如，农业人口只需占总人口很小比重（据说美国只有3％左右）。按人均计算，一个

人生产的粮食、生活用品及其他产品，可以供十个人，一百个人使用。可以说，现代农业和工业乃至各行各业，机械化水平、自动化、电子化、信息化或曰现代化水平已经很高，批量生产已经成为现代经济的主要生产方式和最突出的特点（这不但是因为人类的生产能力已经能够“量产”，还因为“量产”也能更好地实现规模效益）。

3、现代“量产”经济运行和发展，需要“等量价值”的需求和交换

人类已经有能力实行“批量”乃至大批量的生产，这对社会发展带来了什么样的变化和影响？

（1）因为“量产”，人们可以不必再为基本生存需要而耗费大量时间。从理论上说，“量产”甚至可以使人类只用个人能够承受的劳动时间的一部分乃至一小部分，就可能满足基本生存的需要。——这可以使人们有更多时间去从事非基本生存需要的工作和活动；或者，也可以使在必要时（如社会保障、救灾、维护安全稳定等特殊情况下），社会生活的基本维系，相对比较容易。

（2）实际上，人们仍然用很多的时间（例如满负荷工作量），去生产、工作、产出。——但这就更需要其他方面有与之相适应的需求，来消费其产品并有相应的价值去兑换其产出的价值。

或许“问题”正出在这里：谁有、怎样才有相应的能力，来消费和兑换这些生产力水平较高的、对“量产”的个人需求来说已经是多余的、较多的劳动成果？

（3）人类生产能力不断发展，批量生产的水平不断增加，还意味着：有人在原来从事的产业、生产形式中的劳动，会不断地成为“多余”。——由于不断扩大的自动化水平和大规模的生产，使产量增加快，能够很快地超过需求（或超过购买力水平），这就产生了由于生产力发展（“量产”水平提高）而“多余”的劳动。

那些由于生产力发展（“量产”水平提高）而“多余”的劳动，就需要转到其他尚未多余的或新的产业、新的劳动形式中去。如果继续“老行当”，坚持做已经“多余”的行业和“多余”的劳动者，其产品将由于没有需求而积压乃至不能再生产，同时其还会因产品卖不出并不能再从事生产而没有收入、没有工作。——如果是这样，这部分因“多余生产”而成为“富余的劳动力”的无收入者，势必要减少其需求。而减少需求，又会影响社会的总体需求从而影响其他的为“需求”而进行的生产。

（4）同时，由于同处于地球上的人类的发展是不平衡的，一部分国家或地区人们的生产能力强，而其他部分还较弱。这又会造成这两部分之间的“等价交换”，难于实现。——因为，一方能力较强、创造的价值会相对地多而高，另一方可能相对地低而少。这不但会使生产能力有差距的不同地区和人们之间，出现贫富差距；也会影响双方的发展。一方面，发达地区的产品，会由于没有足够可以兑换其生产价值的需求而积压乃至减少产量，并因产品卖不出、不能维持、扩大生产而减少收入；另一方面，欠发达地区因为生产能力不强，没有足够的资金来获取（兑换）自己发展需要的产品，而难于摆脱欠发达的状况。这也将会影响社会的总体需求从而影响其他的为“需求”而进行的生产。

总之，以批量生产、交换来满足需求并维持乃至扩大再生产，已经成为现代经济的主要运行方式。

二、构成现代经济的各要素及其相互关系和运行模式探讨

那么，现代“量产”经济有那些要素呢？

简要的说，可分为主体要素，价值代换要素，流通要素。

1、主体要素：是经济运行的主体性要素，是社会的生产、需求和消费主体。

可以分为：供需要素A方和B方。

这A、B方，每一方又都是一个可与另一方交换供求的、有产有需的实体。

它们每一方也可以具体分解为供需两个方面：A供，A需；B供，B需。（例如：火力发电厂供电，需要煤炭；煤矿供煤，需要电力作为动力；等等。）

2、价值代换要素：资金提供、借贷要素，我们可以称之为C方。

这是资金提供、借贷方。这或许可说是一个价值的确认、代理和提供方。

这里是简化了经济运行实体，仅分为A、B、C三方。在现实中实际上是有众多个A、B、C三方的。

3、流通要素。这是经济运行的中介性要素，可以简略分为：

信息流（供求信息、购入或售出的酌定信息等，这里以代号X标示之）；

物流（购入售出物资的运储配送等，以代号W标示之）；

资金流（产出和购入的资金需求和收入，以代号J标示之）。

也就是说，作为每一个A、B方的供求，他们都需要C方提供兑付，以代换实现各自产出的价值，他们之间都应该有三种流通要素（信息流X、资金流J、物流W）连接，以使供需能够实现流动，经济系统得以持续运行。

也就是说，现代经济运行可以简化为至少有以下8个要素：

⑴A供，⑵A需；⑶B供，⑷B需。⑸C。⑹X；⑺J；⑻W。

在以上要素的参与下，我们对经济的运行可以做如下的描述：

（1）设，生产从经济的主体“A需”和“B需”处开始。（如电厂需煤；煤矿需电）

（2）为了能够开始生产，首先需要信息：产品有没有人要？（通过信息了解、预测，确定生产；通过信息交换，签定供需合同。）

（3）了解和确认了需求，“以销定产”组织生产，需要用以往生产售出所得的收入（或从C方借贷的“收入”），来支出设备、人工、原材料等生产费用。（这里付出资金购物时产生资金流，获得产品的“物流”）

（4）接着，进到A供、B供。生产完成售出，收回资金。（这里，售出产品形成“物流”，收入“资金流”。）

（5）再从A需、B需开始，以此往复。

当然，实际的运行比这里的简化描述要复杂得多。但是，其运行脉络即此。

这样，那么：

在生产能力足够的前提下，各要素充分参与，流通顺畅、供需平衡，经济就会正常运行；

流通顺畅，同时需求和生产还有提高且在提高的基础上实现新的供需平衡，经济就会正常运行并发展。

如果其中的某一个环节出了问题，环环相接的经济运行就会受到影响。

三、现代经济平稳运行、持续发展的条件和要求

现代经济是“量产”的经济，“量产”更加需要“交换”，故而我们或许要说，现代经济是“量产”和交换的经济。那么，要发展现

代经济，需要怎样的条件和要求呢？

根据以上的分析，除了“在生产能力足够的前提下，各要素充分参与，流通顺畅、供需平衡，经济就会正常运行；流通顺畅、需求和生产还有提高且在提高的基础上实现新的供需平衡，经济就会正常运行并发展”，这里还有几个观点的简述：

第一，要有全面、充分、可供各方面及时了解、交流的供求信息，包括挖掘潜在的供求信息（特别是欠发达地区，更需要挖掘其潜在的供求和信息。欠发达地区与发达地区的“交换”，可能在相当程度上要靠发掘潜在供求和信息来实现）。

从这个意义上说，现代经济，的确是“信息社会”的经济。由于交换的不可缺少，信息对生产的维持、经济的发展的重要性，也显得更为突出。可以说，现代大规模的生产必然是“量产”，而量产必然需要交换。而交换更需要信息。正是现代“量产”、交换的经济，在客观要求“信息”社会化，社会“信息化”。

第二，要使资金的获得尽可能比较便捷。通俗的说，就是要在信息流通等条件的支持下，卖得快、收回资金快、借得资金快。能较快的获得出售产品的回笼资金或借贷资金。

这里，作为投资、实现“以钱生钱”活动的虚拟经济，在经济发展中，有着十分重要的作用。其可以对生产、经济运行的正常维持和发展，产生“预支撑”作用。这对经济的新的发展，尤其重要。

生产要先有资金，新的发展更要有带风险的先期投入。此时，如果只靠实体经济，等赚到钱再开始，则可能永远开始不了。——因为，新的项目投资是从零开始的，产品还未出，究竟实效如何，虽然也能分析大约前景，毕竟未得实践检验。这个时候，带有不怕风险性质的投资，对发展特别是新的发展，就极为重要了。

当然，十分必要的是，还要有一定的保障——产品使用的保障、付款的保障；借贷资金的还款付息保障。

而要实现这些，也需要对有关各方，及时输入足够的信息（含发掘出有深度的、的信息），并分析信息，确认信息（否则，投资方、借贷方会担心、犹豫，不敢于决断）。

第三，生产和消费能力的足够和不断提高。

这包括：

①人的能力（人力——人的管理水平和技术、技能水平等）的足够和不断提高。

由于科技的发展和人们需求的变化与发展,必然要求人类不断的以新的“产业”去进行新的“生产”和作业。这样,才能使人类的生活需求更加丰富、高级，并使原先从事某种生产、因为生产能力发展等原因形成的“富余出的人力”,有新的生产任务、工作任务。而人类只有不断提高能力，才能适应科技和需求的变化发展。

②客观世界的足够和对潜在的不断发掘。其中，欠发达地区的潜在的各类的发掘，是这些地区发展的关键之一。

③消费能力足够和不断有所发展。这也需要在有产出的前提下，有积极、合理的消费观念。使合理的产出能够及时获得相当的销售收入。同时，在消费者有相当收入的前提下积极消费观念的形成，还要与必要的保障制度结合——使有一定收入者，比较的无后顾之忧，愿意、“敢于”、能够消费。

：(1)经济现代化是相对有序的和可以预期的。(2)经济现代化是一个革命的过程。(3)经济现代化是一个长期的过程。(4)经济现代化是一个复杂的过程。(5)经济现代化是一个不平衡的过程。(6)经济现代化是一个动态的过程。(7)经济现代化是一个可能停滞、中断或倒退的过程。(8)经济现代化是一个全球的过程。(9)经济现代化是一个国际差距扩大的过程(经济效率趋异的过程)。(10)经济现代化是一个经济结构趋同的过程。(11)经济现代化是一个进步的过程。(12)经济现代化是一个充满风险的过程。(13)经济现代化不是一个完全自发的过程。(14)经济现代化是可以定量分析的。

二、归纳经典经济现代化理论，提出广义经济现代化理论

1、归纳经典经济现代化理论

经典经济现代化理论，作为经典现代化理论的一个重要分支，是在20世纪50至60年代形成的。1960年美国经济学家罗斯托的《经济成长的阶段》的问世，可以作为经典经济现代化理论诞生的一个重要标志。经典经济现代化理论是关于经济现代化的一个理论集合，它包括经典经济现代化的一般理论、分支理论和借用理论等。

经典经济现代化指18世纪工业革命以来经济领域发生的一种革命性变化，它包括国民经济的全面工业化、劳动生产率的持续增长和国际经济竞争的不断强化。经典经济现代化是一个历史过程，它不是孤立的，而是既受政治和文化的影响，又与经典社会现代化相互作用，同时受科技水平的制约和国际关系的制衡。

经典经济现代化主要结果是：完成从农业经济向工业经济的转变，市场经济观念的形成和普及，现代科技和能源的大规模应用，经济活动的工业化和专业化，生产方式的机械化和电气化，工业比重上升和农业比重下降，经济效率的持续增长，经济和社会公平的提高等。工业化的完成和劳动生产率达到工业经济先进水平是完成经典经济现代化的关键标志。

经济、金融、资本三者有什么区别？

1、性质不同：经济就是对物资的管理。金融是货币的发行、流通和回笼，的发放和收回。资本是用于投资得到利润的本金和财产。

2、作用不同：资本为商业银行提供融资，金融在不确定环境中进行跨期的最优配置决策的行为。经济是价值的创造、转化与实现。

3、形态不同：资本是一种由剩余劳动堆叠形成的社会权力，在资本主义生产关系中是一个特定的政治经济范畴。金融交易的频繁程度就是反映一个地区、区域、乃至国家经济繁荣能力的重要指标。

扩展资料：

金融投资注意事项：

1、投资的目的在于赢利，确定投资项目首先得有详细的赢利，不要被各种时尚潮流所迷惑。

2、任何一种新奇的项目，既要弄明白其中的法律禁区，还得考虑人们的消费习惯和对新鲜事物的接受程度。

3、新的项目一般很难被消费者一下子接受，因此一方面有失败的承受能力，还得做好持久战的准备。

4、站在潮头的背后，关注新奇项目的发展，发现赢利区后果断进入。

百度百科-金融

百度百科-经济

什么是金融？广义的概念是什么？狭义的概念是什么？求解

金融是货币流通和信用活动以及与之相联系的经济活动的总称，广义的金融泛指一切与信用货币的发行、保管、兑换、结算，融通有关的经济活动，甚至包括金银的买卖，狭义的金融专指信用货币的融通。

金融的内容可概括为货币的发行与回笼，存款的吸收与付出，的发放与回收，金银、外汇的买卖，有价证券的发行与转让，保险、信托、国内、国际的货币结算等。从事金融活动的机构主要有银行、信托投资公司、保险公司、证券公司，还有信用合作社、财务公司、投资信托公司、金融租赁公司以及证券、金银、外汇等。

金融是信用货币出现以后形成的一个经济范畴，它和信用是两个不同的概念：（1）金融不包括实物借贷而专指货币资金的融通（狭义金融），人们除了通过借贷货币融通资金之外，还以发行股票的方式来融通资金。（2）信用指一切货币的借贷，金融（狭义）专指信用货币的融通。人们之所以要在“信用”之外创造一个新的概念来专指信用货币的融通，是为了概括一种新的经济现象；信用与货币流通这两个经济过程已紧密地结合在一起。最能表明金融特征的是可以创造和消减货币的银行信用，银行信用被认为是金融的核心。

“金融”就其理论内涵来说，在国内具有转轨经济背景下的典型特征。

出口转内销的广义含义

广义上的出口转内销是一种经营手法的转变，指的是经济危机背景下，原来外贸出口型企业受到国际市场消费的压缩，产品销售压力加大，企业为求生存，把销售途径从国外市场改为国内市场，通过转内销的方式来获得商品出售的新渠道，进而求得企业的生存和发展，这成为企业在危机中寻求出路的一个途径。国内企业掉头转向做内销，不但可以消化库存，还可以通过促销等手段尽快实现资金回笼，加大企业的利润度和资金周转率，有利于企业长期发展。通过这样一个转向的机会，还可以拓展产品在本国国内销售渠道，增加企业和品牌的知名度，增加市场机会。

什么叫金融?

金融资产是实物资产的对称，是以价值形态存在的资产。企业的金融资产包括：交易型金融资产,和应收款项，可供出售金融资产以及持有到期投资。个人的金融资产包括：个人存款、股票、债券、基金、证券集合理财、银行理财产品、第三方存款保证金、保险、黄金、信托等。

又一省会城市“松绑”楼市！福州放开“外地人限购”业内：对市场影响不会太大

继哈尔滨、郑州之后，又一省会城市对楼市调控政策有实质性放松。

今日（3月30日），《每日经济新闻》记者从福州多家中介机构及地产人士处了解到，福州开始对限购政策“松绑”：即日起针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。也就是说，外地人不需要落户就可以在福州买房。

对此，记者第一时间咨询了福州市房管局，相关工作人员表示，“情况属实，限购放松是从这几天开始的。”

事实上，福州并不是今年第一个放开限购的省会城市。今年3月1日，郑州发文明确，已有两套房的家庭可以再买第三套房，被外界视为变相放松限购。在此之前，哈尔滨出台的房地产新政则明确放开限售，也成为第一家正式放开限售的省会城市。

福州城市建筑 来源：视觉中国-VCG211308787791

外地人可直接买房

具体来看，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

而此前福州的限购政策规定，外地户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，需提供2年内在五城区累计满12个月的医社保证明或个人所得税。

某头部房企福建区域营销负责人告诉《每日经济新闻》记者，此次放松限购并非全面取消限购，只能说是简化其中环节，毕竟自从全面放开落户政策后，外地人在福州买房基本没有任何障碍，所以新政对市场影响不会太大。

“区别在于，原先福州实行的是零门槛落户，只要在福州工作就能落户。而此次无非是简化了这道落户程序，可以新增这一波客群，比如有些农村户口不想来福州来落户的人。”上述营销负责人表示，要想这批人来福州买房，最终还是要看房价和市场的接受度，即房子是否值得买。毕竟受疫情等因素影响，市场整体购买力出现明显下降。

“此次限购松绑的操作，主要目的在于给福州五城区去库存，让企业能尽快回笼资金，让市场活跃起来。”克而瑞福州区域研究负责人张暑娇表示，现在只是第一步，下一步预计首付款比例也会进一步放开。

事实上，此前福州已下调了住房公积金的首付比例。自今年2月1日起，第二次申请纯住房公积金的，首付款比例由50%调整为40%；首次申请使用住房公积金的，首付款比例为30%

去化周期近20个月

自去年以来，不少房企因现金流紧张导致债务违约甚至“爆雷”现象，在一定程度上加剧了购房者的观望情绪。

“去年下半年开始，金融利率不断收紧，在层面上对购房者不是很友好，虽然现在虽然有一定放松，但购房者依然选择持续观望。”上述营销负责人告诉记者，福州五城区商品住宅去化周期达近20个月，市场供大于求的态势依然明显。“在此背景下，适度放松限购有利于市场供求平衡，更有利于缓解供给的结构性压力。”

克而瑞数据显示，截至2021年12月底，福州五区商品住宅广义存量约585.42万平方米，其中帝封江、三江口、北区等板块存量均超80万平方米，库存高企。

据国家统计局数据，去年4月份至11月，福州新房价格持续下跌，自去年12月以来开始回升，不过今年2月的新房价格较1月又出现小幅下滑。

福州的新房市场自去年下半年以来持续探底，不少楼盘项目也推出一些打折促销，或通过加大分销点数的方式来以价换量。该营销负责人表示，“大部分楼盘主要靠分销，而现在新盘比较多，有的营销点数已经高到10%，但不敢降价，只是以特价房或工抵房的方式来促销。”

“购房者总想再等等，或许价格会更低。”上述营销负责人介绍，去年以来福州几乎一半的项目要靠渠道来去化。而且分销佣金很高，一套100万元房子，要给10万元佣金，分销平台可能会收走一部分，但很大一部分是返还给客户的。

“但如果分销平台不这样操作，就无法吸引客户。一些离福州主城区较远的项目，如琅岐、马尾、桂湖等区域，靠高佣金帮助去化的现象很普遍。其他类似于福州苍山城南版块，因为竞争激烈，分销点数有的高达5个点，一般也在3个点左右。”

当然，福州也有个别地处中心城区的热门板块，因为新房供应少且需求量旺盛，新房销售相对乐观。也造成了福州楼市的两极分化现象明显：市场冷，利用高分销去刺激销售；而主城区地段好的项目，去化相对较好。

目前，福州市下辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、长乐6个区，闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭6个县及福清市。

嘉论市场研究中心统计显示，近六周福州五区商品房住宅成交量变化不大，均在2600套以上；成交价格也变化不大，上周的成交均价为25841元/平方米。

近八周福州五区新房量价走势 来源：嘉论市场研究中心

土地市场持续冷清

在张暑娇看来，当下的福州市场还处于冰冻待解封状态，尤其是土地市场依旧冷清。

3月16日，福州今年首轮集中土拍结束，17宗用地现场取消出让3宗，流拍2宗，8宗低价成交，仅4幅溢价出让。尽管国企托底占比进一步提升，在本次土拍中拿地占比高达70%，但并没有扭转土地市场的颓势。

就溢价率来看，福州今年首批集中土拍溢价率仅4.42%，虽然两幅地块撤牌流拍，但从实际情况来看，起拍价175.08亿元，实际成交价仅77亿元，相比去年的第三批次集中土拍缩水约47%。

“虽然自去年9月份以来房地产行业信贷端有所改善，但在地方加强预售资金监管、市场周期性调整，致去化速度放缓等因素叠加影响下，房企现金流压力仍然较大，民营房企拿地积极性并未有显著提升，现金流的持续承压，民企的投资力度持续降低已经是不争的事实。”

张暑娇表示，土地市场能否回暖，还是要看金融端，能否向以往一样将资金引入房企。春节后高层就连续表态要把房地产引导到平稳阶段，并给房企纾困。但目前来看，涉险房企的资金问题并未得到真正解决。

“福州今年的商品房用地们基本没有民企参与。”张暑娇告诉《每日经济新闻》记者，民营房企自去年第二批集中供地到本次的共三批次土拍，基本是销声匿迹，偶尔在租赁住房和安置房用地上才有民营房企的身影。

上述营销负责人告诉记者，福州在土拍在价格上也没有让步，尤其是纯商品房地价和以前相比还有所增加，虽然有15%的溢价规定，但起拍价留给房企的利润空间已经很小了。“如福州东二环两宗非常优质的地块，起拍楼面价接近每平米3万元，虽然放开销售指导价，但目前市场看，是很难卖到这个价格，所以很多企业在首轮就会取消跟踪。”

58安居客房产研究院分院院长张波向记者表示，未来限购放松的城市会增多。从全国调控放松的节奏来看，一二线热点城市步子普遍偏小偏慢也更谨慎，而三四线城市以及部分高库存的二线城市则步子更大。放松限购本身就属于放松力度偏大的政策类型，也是拉动市场改善需求以及部分外来人群首置需求的重要政策。这类政策一旦出台，就说明市场压力已经偏大，市场信心建立的内在诉求已经偏强。

不过，张暑娇表示，近期市场仍然存在买卖双方的博弈行为，但受到外部大环境和内部市场走势等因素影响，购房者的观望情绪还将持续加重。“预计接下来楼盘以价换量现象还将进一步向福州中心板块蔓延。”

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