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1.杭州市财政局的机构概述

2.你同意取消物业吗？

3.财务费用，管理费用包括哪些明细科目

4.退休教师有房屋维修基金补帖吗

杭州市财政局的机构概述

根据《杭州市委、杭州市人民关于印发〈杭州市人民机构改革实施意见〉的通知》（市委〔2011〕10号）精神，设立杭州市财政局（简称市财政局）。市财政局是主管财政工作的市工作部门。

一、职责调整?

（一）划入和增加的职责。

1．划入原国家税务局负责的城市商业银行和农村合作金融机构的财务管理职责。

2.增加国有资本经营预算、债务收支、社会保障预算等的编制和管理职责。?

（二）划出和取消的职责。

1．将全市耕地占用税和契税的征收管理职责划给市地方税务局承担。?

2.取消农业税和农业特产税的征收管理职责。

3.取消已由院、省和市公布取消的行政审批事项。

（三）加强的职责。

1.强化预算编制、执行和监督职责。

2.强化围绕推进基本公共服务均等化建设，完善公共财政体系的职责。

3.强化财税调节收入分配的职责。

二、主要职责

（一）贯彻执行国家、省有关财政、税收、财务、会计、行政事业单位国有资产管理等法律法规和方针政策；提出全市性财政立法规划建议；受委托起草财政、税收、财务、会计管理等地方性法规、规章草案和规范性文件，经审议通过后组织实施。

（二）分析预测宏观经济形势，参与制定有关宏观经济政策，提出运用财税政策实施宏观调控和综合平衡社会财力的建议，研究财政发展战略，拟订和执行财政分配政策，完善鼓励公益事业发展的财税政策。

（三）负责各项财政收支管理；负责编制全市年度预决算草案并组织执行；受市委托，向市人大报告全市和市级预算及执行情况，向市人大常委会报告决算；组织制定经费开支标准、定额，负责审核批复部门（单位）的年度预决算；完善市对区、县（市）的转移支付制度，指导全市乡镇财政工作。

（四）负责组织制定行政事业单位国有资产管理制度，按规定管理行政事业单位国有资产；制定需要全市统一规定的开支标准、支出政策和管理制度。

（五）负责审核和编制国有资本经营预决算草案，制定国有资本经营预算的制度和办法，收取市级企业国有资本收益，制定并组织执行企业财务制度，按规定管理金融类企业国有资产，参与拟订企业国有资产管理相关制度。

（六）组织制定国库管理制度和国库集中收付制度，指导和监督国库业务，按规定开展国库现金管理工作。?

（七）负责非税收入管理，拟订非税收入管理制度和政策；负责性基金管理，按规定管理行政事业性收费；管理财政票据，制定**管理政策和有关办法，监督管理**市场，按规定管理**资金。?

（八）负责办理和监督市级财政的经济发展支出、市级性投资项目的财政拨款，参与拟订建设性投资的有关政策，制定基本建设财务制度，负责有关政策性补贴和专项储备资金的财政管理工作。?

（九）负责制定市级农业综合开发政策，负责全市农业综合开发管理工作。?

（十）贯彻执行债务管理的制度和政策，统一管理内外债；参与研究利用外资的有关政策，管理国际金融组织和外国的贷（赠）款业务。?

（十一）负责审核和编制社会保障预决算草案，制定社会保障资金（基金）财务制度和管理办法，参与拟订社会保障政策，管理市级各项社会保障支出。?

（十二）管理和指导全市的会计、资产评估和社会审计等工作；依法管理注册会计师和注册资产评估师，依法监督、指导会计师事务所、资产评估事务所等中介机构和注册会计师协会、资产评估协会等行业自律组织。

（十三）负责全市购的监督管理；负责建立全市统一的电子化购管理和，负责购对外事务。负责全市党政机关和事业单位小汽车编制及控购管理工作。

（十四）负责对全市国有投资单位项目预算执行、造价控制、财务收支活动、性负债以及土地开发资金使用情况等进行监督管理。

（十五）管理市级各项财政支出，提出优化财政支出结构的政策建议，组织开展财政资金绩效评价、分析；监督全市财税法规、政策的执行情况，反映财政收支管理中的重大问题，提出加强财政管理的政策建议，组织实施全市财政监督检查工作。

（十六）组织和管理全市财政人员业务培训，制定教育培训规划；开展财税政策和财税管理科学研究工作，指导市级财税、财会社会学术团体的工作；负责财政信息管理系统和财政宣传工作。

（十七）承办市交办的其他事项。

三、内设机构

根据上述职责，市财政局设立财政监督检查局和23个内设机构。其中：财政监督检查局归口管理行政秘书处、综合案审处、监督检查一处、监督检查二处、绩效评价处。

（一）办公室。

综合协调局机关日常工作，起草和审核综合性文稿；组织财税政策调研；建立健全机关各项规章制度；协调实施年度工作目标责任制；承办机关文电、重要会务、政务信息、机要、保密、档案、信访、财务资产、提案议案、宣传、安全保卫、行政后勤等日常工作。

（二）组织人事处。

承担局机关和所属单位的机构编制、组织人事、队伍建设等工作；承担市级财税机关离退休干部的管理服务工作，指导所属单位离退休干部管理服务工作；指导基层党建和注册会计师行业党建工作。

（三）法规处。

承担财政、税收、财务、会计管理等地方性法规和规章草案的起草、审核等工作；指导推进依法行政和普法宣传、教育工作；承担相关行政复议、行政应诉、行政赔偿、行政处罚听证等工作；承担本部门行政规范性文件的审查工作；承担全市财政行政执法监督工作。

（四）总预算局（挂税政处牌子）。

牵头制定市以下财政体制、预算管理制度和财政转移支付制度；参与制定宏观经济政策，提出运用财税政策实施宏观调控的建议；牵头编制全市中长期财政规划；牵头承担市级公共预算、国有资本经营预算、性债务、社会保障预算等的编制管理工作；承担投资信息化专项及其他综合性财政资金的管理工作；承担与省财政厅的财政体制与结算管理工作，提出预算平衡和财力分配方案；研究地方债务政策并承担地方债务有关管理工作；承担税收政策的联系协调工作，参与制定地方税收政策；组织企业所得税税源、关税工作等调查，提出政策调整的建议；参与做好部分产品增值税退税审批工作。

（五）地方预算处。

参与制定市以下财政体制、预算管理制度和财政转移支付制度；参与编制全市中长期财政规划；实施市与区、县（市）财政分配政策；承担市与区体制结算管理工作；承担市对区、县（市）的转移支付工作；指导区（县、市）、市级开发区财政预算管理工作；指导、协调乡镇财政管理工作，汇总编制全市乡镇财政决算。?

（六）行政事业资产管理处（挂财务监管处牌子）。

研究制定我市行政事业单位国有资产管理制度，并组织实施和监督；牵头制定市级行政事业单位资产配置标准；牵头编制市级行政事业单位资产配置预算；审批市级行政事业单位资产处置、产权变动和利用国有资产出租、出借、对外投资等事项；对与市级行政单位尚未脱钩的经济实体（不含监狱、劳教企业和协作企业）和市级事业单位下属企业的资产财务进行监督管理；承担市级行政事业单位国有资产收益的监督管理工作；承担市级行政事业单位国有资产的绩效管理工作；指导区、县（市）财政部门的行政事业单位国有资产管理工作；联系协调资产处置机构；向市委托管理的国有企业派驻财务总监并进行管理；承担市级国有资本经营预算的编制和管理工作；制定市级企业国有资产收益收取办法，并承担归口市级企业国有资产收益的收缴工作；监督国有投资单位的项目预算执行、造价控制、财务收支活动、性负债以及土地开发整理项目的资金使用情况，并提出建议；监督国有投资单位重大经济事项的决策过程。

（七）预算执行局。

牵头组织实施国家财政国库管理制度、总预算会计制度和行政单位会计制度；研究制定全市财政国库管理制度改革方案；组织实施市级财政国库管理制度改革工作，指导区、县（市）财政国库管理工作；牵头建立市级国库单一账户体系；承担财政预算总会计、财政专项资金和社会保险基金的核算工作；承担市级各类财政资金专户的管理工作；承担市级国库集中支付资金的清算工作；牵头建立预算执行动态监控体系，分析、预测财政预算执行情况；编报财政总决算；组织全市部门决算的编制工作；承担财政统计及分析工作；调度市级财政资金。?

（八）国库支付处。

承担市级国库集中支付改革具体实施工作；参与建立市级国库单一账户体系；承担市级预算单位月度用款（含购资金用款）的审批下达工作；下达财政授权支付汇总清算额度；承担办理财政直接支付的审核、支付和生成财政直接支付汇总清算额度工作；承担市级国库集中支付资金的收支账务核算工作，承担与代理银行、预算单位、预算内外总会计对账工作；复核代理银行拨款凭证及收支日报表，承担向预算内外总会计报送财政支出报表工作；监督代理银行办理财政资金直接支付、授权业务及代理协议执行；对纳入国库集中支付单位的支付信息实行监控；承担市级部门决算的编制管理工作；承担市级国库集中支付信息统计分析工作，提供国库集中支付信息。

（九）非税收入管理处。

承担非税收入管理工作，拟订非税收入管理政策和制度；编制全市及市级非税收入收支；承担市级非税收入征收管理工作；承担非税收入统计分析工作；对市级各单位受委托执行的非税收入征收管理工作进行监督检查；承担全市财政票据管理工作；指导区、县（市）非税收入征收管理工作。

（十）综合处。

拟订财政“收支两条线”改革有关制度；承担市级预算单位银行账户的开立、变更、备案和预算单位财政性资金拨款印鉴的管理和审批工作；参与部门预决算，承担部门预算中专户管理资金、其他资金的审核工作；承担非税收入管理有关政策、制度的制定和修订，承担非税收入有关统计报表上报工作；承担行政事业性收费、性基金的管理工作；会同有关部门审核、上报行政事业性收费项目和标准；承担**监管工作，会同有关部门研究制定**公益金使用管理制度，审核公益金使用；参与制定住房、工资、物价改革政策，会同有关部门制定土地、海域、矿产等国有收入政策；承担土地出让金收支管理工作；承担市级行政事业单位在职职工货币化分房补贴资金审核工作；会同有关部门指导监督物业维修基金的管理工作；承担全市国债管理工作，组织全市国债兑付工作；参与制定全市各种债券及证券市场的政策。

（十一）行政政法处。

承担市人大、政协、党派团体、行政、政法（含监狱劳教）、军警等方面的部门预决算有关工作，研究提出相关财政政策；牵头制定、修订、解释行政单位财务制度并组织实施；承担行政单位综合性开支标准和涉外开支标准的制定、修订和解释工作。

（十二）教科文处。

承担市教育、科技、文化（文物）、新闻出版（版权）、计生、体育、广电、档案、地震、工交等方面的部门、单位预决算有关工作，研究提出相关财政政策；承担分管部门、单位相关专项资金的管理工作；参与制定财政支持教科文事业改革与发展的政策；牵头制定事业单位财务制度并组织实施；承担事业单位综合性开支标准的制定、修订和解释工作。

（十三）农业处（挂市农业综合开发办公室牌子）。

承担市农业（水产）、林水、农办、气象、供销社等方面的部门、单位及市农村能源办公室的预决算有关工作，研究提出相关财政政策；承担分管部门、单位相关专项资金的管理工作；制定城乡统筹发展、财政扶贫等财政政策；制定支持村级组织建设、村级集体经济发展和村干部报酬保障等财政政策；承担村级公益事业“一事一议”筹资筹劳财政奖补政策的管理工作；参与有关涉农补贴财政政策的制定和落实；承担农业税收取消后有关遗留问题的处理工作；主管全市农业综合开发工作，编制全市农业综合开发中长期规划；制定农业综合开发资金和财务的管理办法，并组织实施；制定农业综合开发项目管理办法，并承担项目相关审核、报批、检查验收等工作；承担市农村综合改革工作领导小组办公室的日常工作。

（十四）企业处（挂外债金融处牌子）。

研究提出支持全市企业改革创新发展的财政政策，拟订相关财政资金管理办法；制定公用企业营运相关政策并承担政策性补贴资金管理相关工作；承担市级粮油、生猪、医药等储备商品的财政专项补贴和风险基（资）金管理工作；牵头承担本市非金融企业财务的监督管理工作；承担本市国际金融组织和外国的贷（赠）款业务管理工作；管理承担还贷责任的外债项目的还本付息付费；承担对外债项目的财务管理和绩效评价的实施工作；承担行政机构、事业单位和社会团体的非贸易外汇管理工作；制定促进地方金融业发展的财政政策并承担相关资金的管理工作；承担地方金融企业资产和财务的监督管理工作；组织全市企业财务快报、年度决算报表等各类报表的汇总编报和分析。

（十五）社会保障处。

承担市人力社保、卫生、民政、残联、食品药品监督、红十字会等方面的部门预决算有关工作，研究提出相关财政政策；承担分管部门、单位相关专项资金的管理工作；承担市财政安排的社会保障资金、行政事业单位离退休人员经费的管理工作；承担纳入市财政综合预算管理的行政事业单位医疗保险基金的收缴工作；承担有关社会保障资金和各项救灾经费分配的协调、汇总工作；组织市级社会保险基金的财政专户管理；参与研究制定社会保障相关制度政策，承担社会保障预决算的编制管理工作；组织实施对社会保障资金使用的财政监督。?

（十六）经济建设处。

承担建委、交通、环保、规划、国土、住房、城管、旅游、人防等方面的部门预决算有关工作，研究提出相关财政政策；承担分管部门、单位相关专项资金的管理工作；牵头财政性投资建设项目资金的直接拨付工作；参与财政性投资建设项目初步设计方案和项目概算的论证、审查；牵头财政性投资建设项目的工程决算及竣工财务决算的审核审批工作；会同有关部门制定工程造价管理、招投标及投资控制制度、规定；制定本市基本建设的财务管理及项目预算管理制度、规定；统一管理财政性投资建设项目工程审价业务。

（十七）会计处。

承担对全市会计工作的监督管理工作；承担会计核算制度、会计基础工作规范、会计电算化、会计从业资格、会计专业技术资格等管理工作；指导和管理社会审计，拟订或审核全市注册会计师、注册资产评估师行业管理的制度，依法管理注册会计师和注册资产评估师，依法监督管理会计师事务所、资产评估事务所等中介机构和注册会计师协会、资产评估协会等行业自律组织；指导全市会计委派试点和推行工作；指导区、县（市）会计管理工作。

（十八）购监管处。

承担购工作全过程的监管工作，拟订购地方性法规、规章草案和政策；拟订集中购目录和有关限额标准，依法审批购方式和自行购项目；依法指定购信息发布媒体，承担购信息管理和统计工作；承担购评审专家和供应商的管理工作；建立全市统一的电子化购管理和以及评审专家库、商品价格库和供应商库；承担购供应商投诉处理工作；承担购对外事务工作，研究提出有关政策建议；承担全市党政机关和事业单位小汽车编制及控购管理工作。

（十九）行政秘书处。

组织协调财政监督检查局的日常工作，起草和审核综合性文稿；承担财政监督检查局干部的培养和教育管理工作；承担财政监督检查局的对外宣传工作。

（二十）综合案审处。

拟订财政监督检查工作相关制度和年度，并组织实施；承担违反财经纪律案件的审理和复查工作；承担与国家审计署特派办、财政部专员办、省审计厅等上级审计、财政监督部门的联络沟通工作；指导区、县（市）的财政监督检查工作。

（二十一）监督检查一处。

承担对市级各部门、单位预算编制、执行、调整、决算以及市级财政资金（不包括性基金）使用效益情况的监督检查工作；查处有关违反财经法纪的行为和案件；承担对财政部门内部收支管理情况、内部经济责任、国有资本金管理情况、市级购管理情况的监督检查工作。

（二十二）监督检查二处。

承担对市级一般预算收入、性基金收入、其他专项收入的征收和解缴，市级性基金支出使用效益，市级各部门和单位的预算外资金的收取和管理等情况的监督检查工作；开展养老保险等社会保险费征缴情况的检查；承担对财务会计制度执行、会计信息质量以及会计师事务所执业质量等情况的监督检查工作。

（二十三）绩效评价处。

拟订全市财政支出绩效评价有关政策，组织开展市级财政绩效评价工作；建立完善绩效评价专家人才库；逐步建立绩效评价结果运用机制；指导全市使用财政性资金的单位及社会中介机构开展财政绩效评价工作。

机关党委。负责局机关的党群工作。

四、人员编制

市财政局行政编制215名，其中：正局级领导职数1名，副局级领导职数4名，财政监督检查局局长（副局级）1名；处级领导职数60名（含机关党委专职副书记1名）。后勤服务人员编制22名。

纪检、监察机构的设置、人员编制和领导职数按有关文件规定执行。

五、其他事项

（一）机构编制实名制管理的协调配合机制。机关、事业单位应在机构编制部门核准的用编内编报进人。机构编制部门负责审核机关、事业单位用编、用领导职数的申请；组织、人力社保部门根据核准的用编、用职数录（聘）用、调配人员；机构编制部门根据有关文件及时调整机关、事业单位的机构编制信息，办理人员出入编手续；财政部门依据机构编制部门核准的人员编制和组织、人力社保部门核定的人员工资待遇标准，编制预算、核拨经费；人力社保部门根据机构编制部门提供的人员出入编记录办理各类社会保险手续。机构编制部门要建立健全机构编制实名制数据库，实行动态管理，并与相关部门实现数据共享。

（二）统一发放工资职责分工。机构编制部门负责审核市本级纳入统发工资范围的各单位性质、编制数（含编制控制数）、职数、实有人数；人力社保部门按照机构编制部门核定的各部门和单位编制数、职数、实有人数，审核纳入统发工资范围的人员和工资总额；财政部门按照机构编制部门提供的人员出入编和在编人数以及核定职数情况、人力社保部门提供的人员名单和应发工资总额，进行资金审核、资金拨付和预算安排。

（三）政策研究室、离退休干部处既是市财政局的内设机构，也是市地税局的内设机构。

（四）所属事业单位的机构编制事项另行规定。

你同意取消物业吗？

取消物业还有这么好的事情，以后要是这样的事情真的能够实现，那就最好不过了。每年拿了1300多块钱的物业费，也不知道交这些物业费他们是怎么使用的？门口有两个保安，每天在上班，有几个打扫卫生的给打扫打扫楼道。有垃圾清运车给清运，清运垃圾。我估计这些钱每家每户出个500块钱，一年就差不多了吧。首先拿我小区举例子来说一下，我小区不大，有400多户人家每家出500块钱就20多万。雇十个人估计应该差不多能轮换过班儿来，我了解了一下，门岗上的人一个月就发了1200到1500块钱。他们的工资并不高，不知道剩余的800块钱跑到什么地方去了，也没有见物业为我们服务什么，平时换个灯泡儿打扫个卫生。地下车库车位费卫生费另交。所以说要是能取消物业很有必要，小区成立个业委会。有些事情业主可以下班以后商讨一下。每年能省下一部分钱，剩余的钱可以在小区搞个建设，搞搞绿化环境之类的。也比让物业把钱收去好的多，要是国家方面能出台类似的政策最好，因小区而定。

实际上统一由社区管理物业是一个可行办法，由街道办领导，社区负责成立专业保洁绿化管理维护队伍、专业安全保卫队伍。物业费社区按规定统一收取，统一管理使用，维修基金同时交社区管理，并负责维修。由各小区的业主委员会对社区管理进行监管，每年召开业主大会，由社区负责报告工作，并公布开支情况，由业主大会表决通过，通不过时应由街道办委托审计。这样做好处太多，减少矛盾，社区可以统一安排就业，还能照顾低收入人群就业，通过社区管理能紧密联系社区群众，了解社情民意，可以为基层提供很多信息。

按照这个思路设计好管理体系，是完全可行的。现在的物业公司没有管理体系，没有上级领导，所谓协会大多也是由物业公司的人组成的，是放任的。所以物业公司自己领导自己，再加上现在很多小区没有成立业主委员会，所以物业公司对业主的利盖侵害是随心所欲，甚至有物业公司在工作人员中寻求保护伞，业主与物业能不发生矛盾吗？而且这种矛盾越来越缴烈！问题的关键是，目前物业管理没有建立合理的科学体系。

按照街道办事处负领导责任，社区统一收费管理，业主委进行监管，建立这样的体系是可行的，科学的。

物业是新时期黑恶势力的缩影！需要整治了！

本人梳理一下：

一，物业作为少数人，让业主大部分人都不舒服，不符合我国国情！

二，有人反驳说，对物业不满意可以让业委会撤换或者投诉到物业管理所，那我可以告诉你，行不通，原因嘛，大家都懂得！

三，物业因为收费问题，进行霸道，恐吓，甚至打人等等，有人会反驳，业主交物业费天经地义！是，你说的没错，那物业不作为，又如何处理，又回到了第二条！！

四，终上所说，物业这个行业，已经变形变质，继续严打，或者转型！

我同意取消物业，但取消物业后，不同的的社区还要不同的管理。不带电梯的低层板楼，管理相对简单，业主自己管理或委托街道直管；但高层带电梯尤其是智能化较高的社区，需要专业人员来管理，我认为可以推广物业职业经理人管理模式，由业委会或居委会，招聘做过物业项目经理的人，在业委会或居委会的领导，开展工作，工程、保洁、保安，消防、电梯维保养护等可以外包 社会 专业公司。这样将过去物业公司独立按合同服务改为项目经理按照业主的意愿和要求管理，真正实现我的地盘我做主。

物业公司唯利是图普遍存在侵占业主权益，如：将小区空地划作车位收费，将电梯及楼道出入口擅自让广告商入来设广告牌位收费，然后将上述这些本属业主所有且数额不小的款巧立名目鲸呑。由于对维修项目及维修基金的有效监管，更甚至巧立维修项目报大维修价格对维修基金进行吞食。由于物业控制着小区的自来水，甚至抬起自来水的价格。对有钱捞的就乱作为，对业主反映没钱捞的工作就不作为，对业主的投诉甚至大打出手，工作粗暴。所有的这些自然引起业主的公愤，强烈要求取缔。试想一下，物业公司等于是个看守本来是服务的角色，你若做得好、做得对，业主求你留下来都来不及，为什么被视作不欢迎的瘟神?物业服务行业只顾一味捞钱，罔顾服务态度服务质量，势必被人涶弃而退出 历史 的舞台。

是否设物业是业主的主权，业主需要，就设物业，不需要，就不设。开发商强行管理物业,不仅侵害了业主的经济利益,也侵占了业主的主权。不但不能给业主带来方便,孩子业主，创造了很多痛苦。这样的物业,不是设不是我的问题,而是立即停止侵害,并且偿还给业主创造的损失?

物业利用了三大优势,一经济优势,二政治优势，三，审判优势。这是压在业主头上的三座大山，造成了 社会 的普遍矛盾,由于业主与开发商势力没有可比性，只能被动地接受压迫。目前顶层己发现了问题严重性，并且着手来解决,所谓的三座大山最顶层面前不堪一击,业主朋友们希望之光即将来临,正义能迟到但绝不能缺席。

完全支持！！！物业只做了三件事第一，打扫卫生，第二，保安，第三维修公共区域物件，像什么绿化，几乎很少很少，如果一个小区八百户，顾四个保安，一个兼职维修师傅，三个保洁的，一个兼职绿化师傅，最多加一个活动工人，就可以足够把小区弄得红红火火，十个工人，每个工人一个月开四工资，并且交社保，我觉得有很多人抢着干，一年工资开支80万维修费20万，一年总共支出100万，分摊到800住户，每户才一千多块钱，每个月也就一百块钱而已，至少省一半多的费用，请问哪个住户不愿意？

就我家小区的管理情况我是不同意取消物业的。我家小区是03年建成的，先说单元楼道卫生，单元楼道一天两次定时投放生活垃圾，一年四季没有一点乱堆乱放，保洁员天天清扫。再说小区庭院环境，经常看到物业组织剪草坪，修理树枝，栽花种草，清理绿地杂物，小区人行道每天都非常干净。再说门卫，非常负责任，进出车辆管理有序。还有清理水箱会及时张贴通知，过年过节每个单元都会挂灯笼贴对联等等。记得一次家里断电了，我电话打到物业，物业人员非常耐心细致指点、告诉我解决问题的方法。只要遇到问题找到物业，他们都会热情接待给出最简单有效的解决方案或者相关联系电话。我也曾经看到对面七层物业给维修楼顶。我们遇到问题不能一味谴责物业，小区居民素质也是导致小区脏乱差、管理不到位的因素之一。小区环境越好居民素质素质越高这一点是毋庸置疑的。综上所述，如果取消物业，这些问题势必也还是要有其它机构来接管，总不能我们自己清理楼道卫生等等日常生活问题吧。所以我觉得取消物业不是办法，提高物业管理小区的综合能力才是关键。

作为曾经的小区业委会主任（现在已经搬离了），我负责任的说：如果小区规模不大，不用物业，完全可以实行业委会自治管理，没什么问题。但是如果是规模较大的小区，只考业委会管理不太现实，人多嘴杂，所涉及的利益广泛、繁杂，业委会只能代表大多数人的利益，不可能代表所有人的利益，但是，就是这一小部分人往往自私自利、厚颜无耻，纯属搅屎棍，会搅得让你寝食难安。

我曾经的小区有2300多户，因不满物业，成立了业委会抗衡物业，业委会成立和业委会成员的构成当时得到了85%以上的业主同意（我们是先召开业主大会，有每个单元选出两名代表，选出业委会委员以后 拿着名单挨家挨户的征求意见 ，签字认可），业委会成立的第一件事就是罢免物业，实行业委会自治，物业不走，理由是有业主拖欠物业各种费用，当时我们就协助物业走法律程序，该起诉的起诉，该发函的发函，并以业委会的名义致函物业：本合同年结束后，本小区都有业主将停止向物业缴纳任何费用，并通过社区街道、信访办、房管局、城建委等部门找到开发商，拿回了属于业主的共同财产的所有权，比如：办公用房、地面车位等（我们小区没有地下车位）。

随后我们开始业委会自治，这时才发是情元远没有想象的那么简单，收费比物业低了，但是仍然有人以各种借口不交费用，而小区的卫生、绿化、安全、各种管理需要资金，业委会的成员长期值班的三个人每个月一人1300的工资补贴，还有业主说多了，说是在吸业主的血，要知道这三个人每天从早上八点到晚上六点值班，小区里大小事情、狗拉猫尿、鸡毛蒜皮全要管，好歹三位大哥是退休在家，也毫无怨言，我作为业委会主任，和两个副主任不拿一分钱的报酬，还要抽出时间处理业委会的事情，往相关部门一趟趟的协调相关事宜，其他的几位委员也是没有报酬毫无怨言、不辞辛苦的无私奉献，依然得不到相当一部分人的认可。

10个月以后，我们面向 社会 招聘物业公司，来了五家物业，最终我们选择了一家收费适中（不是最低）、并在其他小区做的口碑较好的公司，合同一年一签，在得到小区70%以上的业主认可后可续签下一年度的合同，这样把业主与业委会的矛盾直接转嫁到了物业身上，业委会更多的时候是起到了一个穿针引线并监督物业的作用，因物业公司是业委会聘请的，因此业委会和物业之间的关系相处的还算融洽，我已经搬离这个小区四年了，当时为业委会制定下的制度基本还在实行，小区管理在当地也是比较好的。

我现在买的房子是在一个三百八十户的小区里，这个小区实行的是业委会自治，因该小区的大多数业主（接近一半）是一个单位的，因此业委会管理起来也比较容易，因此，小区管理的也相当到位。

个人觉得，大多数物业公司还是想把工作做好，只是业主的利益繁杂，在物业与业主利益之间怎样找到一个平衡点是个难点，成立业委会很重要，但是无论是业委会还是物业，永远不可能满足所有业主的需求，因此只能代表大多数业主，总会有一部分人为了自己的利益而至公众利益所不顾。

以上为一家之言，不喜勿喷。

坚决取消盈利性物业管家！！自己买的房子还要别人管？缴钱养闲人？我们只请相应的保安保洁员就可以了！这样也轻松要不了多少钱！相比物业收费一年几百万几千万上亿元，请问你收这么多钱财都干嘛呢是养背后的黑 社会 恶霸吧！养他们供他们豪车出入，豪华酒店梦生醉死的？凭什么啊，我们业主有的还买不起豪车，有的连车都没有，有的还要还房贷。坚决取消黑 社会 恶势力支撑的物业！！！

财务费用，管理费用包括哪些明细科目

一、管理费用包括的明细科目：

1、管理人员工资：指企业行政管理部门的人员工资，如管理人员、技术人员、工人、应由费用列支的服务人员(如食堂炊事人员)，临时抽调在行政管理部门助勤人员、全厂性仓库人员等的工资。但技工学校、中小学及托儿所、幼儿园、厂外浴池、理发室及职工医院人员的工资。不包括在本项目内。

2、职工费：指企业按照行政管理部门和部门(包括托儿所、幼儿园、厂外浴池、理发室人员及医护人员等)职工工资总额的14%提取的职工费。

3、差旅费：按照规定支付行政管理部门职工因公外出的各种差旅费、住宿费、助勤费;市内交通费和误餐补贴;按规定支付职工及其家属的调转、搬家费;按规定支付患职业病的职工去外地就医的交通费、宿费、伙食补贴等。

4、办公费：指行政管理部门的文具、印刷、邮电、办公用品等办公费用;政工部门的宣传经费，包括学习资料、照相洗印费、以及按规定开支的报刊订阅费、厂报编印及稿酬费等。

5、折旧费：指按规定由行政管理部门列支的各项固定资产(包括文教、卫生、部门固定资产)的折旧费用。

6、修理费：指行政管理部门所用固定资产的修理费用。

7、物料消耗：指行政管理部门耗用的一般消耗材料，不包括固定资产修理和劳动保护用材料。

8、低值易耗品摊销：指行政管理部门所使用的低值易耗品、工具、低值设备的摊销及修理费。

9、工会经费：指按照职工工资总额2%计提并拨交给工会的经费。

10、职工教育经费：指企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用，按照职工工资总额的1.5%计提。

11、劳动保险费：指离退休职工的退休金、价格补贴、医疗费(包括离退休人员参加医疗保险的医疗保险基金)、异地安家费、职工退职金、职工死亡丧葬补助费、抚恤费，按规定支付给离退休干部的各项经费以及实行社会统筹办法的企业按规定提取的统筹退休基金。

12、待业保险金：指企业按照国家规定交纳的待业保险基金。

13、董事会费：指企业最高权力机构(如董事会)及其成员为执行职能而发生的各项费用，包括差旅费、会议费等。

14、咨询费：指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询所发生的费用，包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用。

15、审计费：指企业聘请注册会计师进行查帐验资以及进行资产评估等发生的各项费用。

16、诉讼费：指企业因起诉或者应诉而发生的各项费用。

17、排污费：指企业按照规定缴纳的排污费用。

18、绿化费：指企业对厂区进行绿化而发生的绿化费用。

19、税金：指企业按照规定支付的房产税/城市房地产税、车船使用税/车船使用牌照税、土地使用税/土地使用费、印花税。(注：/前注明的税种是内资企业适用的税种，/后注明的项目为外资企业适用的税费)

20、技术开发费：指企业研究开发新产品、新技术、新工艺所发生的费用。

21、无形资产摊销：指专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术等无形资产的摊销。

22、业务招待费：指企业的所属部门为企业业务经营的合理需要而支付的费用。

23、仓库费用：指企业材料、半成品及其产成品仓库为进行保管、整理等工作所耗用的材料、工具，备品和其他费用。

24、保险费：指行政管理部门(包括部门)应负担的财产物资保险费(不包括购物资的途中保险费)。

25、水电费：指行政管理部门由于消耗水、电和照明用材料等而支付的费用。

26、运输费：指行政管理部门应负担的厂内运输部门和厂外运输机构所提供的运输费用。包括其办公用车辆的养路费、管理费、耗用燃料及其他材料等费用。不计入材料购成本的市内运杂费。

27、取暖费：指行政管理部门所支付的取暖费，包括取暖用燃料、蒸汽、热水、炉具等支出。

28、警卫消防费：指企业警卫。消防部门的维护费用和日常经费。如消耗的消防用材料物资、预防用材料物资、预防宣传费用、警卫消防人员服装和门卫费用等。

29、会议费：指企业因召开会议按照规定支付的各种费用，其中包括会议伙食补助费、会议公杂费、住宿费和会场租赁费、会议交通费等。

30、职工交通费：按照地方规定的范围和标准支付给职工的市内交通补贴，为职工上下班工厂自备车和职工私车所耗用的汽油费、养路费等交通费以及职工探亲旅费等。

31、劳动保护费：指按照规定标准和范围支付给职工的劳动保护用品，防暑降温、保健饮食品(含外购矿泉饮水)的费用和劳动保护宣传费用。

32、租赁费：指行政管理部门使用的从外部租入的各种固定资产和用具等按规定在管理费用中列支的租金。

33、环保卫生费：指企业为预防职业病而发生的工业卫生费;为保护工厂环境而发生的环境保护费用：“三废”费用;厂区清洁费用等。

34、坏账损失：指企业经批准实际转销的确实无法收回的应收款项或按规定提取的坏账准备金。

35、存货盘亏(减盘盈)：指企业的原材料、自制半成品、在产品及产成品等盘亏，毁损、报废扣除过失人及保险公司赔款与上述存货盘盈相抵后的净损失。

36、试验检验费：指企业对材料或产品进行化验、检验、试验而发生的费用。

37、计提的存货跌价准备：指企业按规定提取的存货跌价准备金。

38、其他支出：指不属于上述各项的其他零星管理费用支出。

二、财务费用明细科目：

1、财务费用-利息收入：存款利息收入；

2、财务费用-利息支出：利息支出及其他筹资方式下支付利息支出；

3、财务费用-汇兑损失：外币兑换价差；

4、财务费用-手续费：各种银行收支业务产生的手续费。

扩展资料：

管理费用需要核算的内容：

一、企业管理部门及职工方面的费用

1、公司经费：指直接在企业行政管理部门发生的行政管理部门职工工资、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等

2、工会经费：指按职工工资总额(扣除按规定标准发放的住房补贴，下同)的2%计提并拨交给工会使用的经费。

3、职工教育经费;指按职工工资总额的15%计提，用于职工培训、学习的费用。

4、劳动保险费：指企业支付离退休职工的退休金(包括按规定交纳地方统筹退休金)、价格补贴、医药费(包括支付离退体人员参加医疗保险的费用)、异地安家费、职工退职金、6个月以上病人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休人员的其他费用。

5、待业保险费：指企业按规定交纳的待业保险基金。

二、用于企业直接管理之外的费用。

1、董事会费：指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用，包括成员津贴、差旅费、会议费等。

2、咨询费：指企业向有关咨询机构进行生产技术经营管理咨询所支付的费用或支付企业经济顾问、法律顾问、技术顾问的费用。

3、聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所进行查账、验资、资产评估、清账等发生的费用。

4、诉讼费;指企业向法院起诉或应诉而支付的费用。

5、税金：格企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

6、矿产补偿费：指企业在中华人民共和国领域和其他管辖海域开矿产，按照主营业务收入的一定比例缴纳的矿产补偿费。

三、提供生产技术条件的费用。

1、排污费：指企业根据环保部门的规定交纳的排污费用。

2、绿化费：指企业区域内零星绿化费用。

3、技术转让费：指企业使用非专利技术而支付的费用。

4、研究与开发费：指企业开发新产品、新技术所发生的新产品设计费、工艺规程制定资、设备调试费、原材料和半成品的试验认技术图书资料费、未纳入国家的中间试验费；

研究人员的工资、研究设备的折旧、与新产品、新技术研究有关的其他经费、委托其他单位进行的科研试制的费用以及试制失败损失等。

5、无形资产摊销：指企业分期摊销的无形资产价值。包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术和商誉等的摊销。

6、长期待摊费用摊销：指企业对分摊期限在一年以上的各项费用在费用项目的受益期限内分期平均摊销，包括按大修理间隔期平均摊销的固定资产大修理支出、在租赁期限与租赁资产尚可使用年限两者就短的期限内平均摊销的租入固定资产改良支出以及在受益期内平均摊销的其他长期待摊费用的摊销。

四、购销业务的应酬费。其中主要指业务招待费，即企业为业务经营的合理需要而支付的费用，这些费用应据实列入管理费用。

五、损失或准备。

1、坏账准备：指企业按应收款项的一定比例计提的坏账准备。

2、存货跌价准备：指企业按存货的期末可变现净值低于其成本的差额计提的存货跌价准备。

3、存货盘亏和盘盈：指企业存货盘点的盈亏、盘盈净额，但不包括应计入营业外支出的存货损失。

六、其他费用其他管理费用：这里指不包括在以上各项之内又应列入管理费用的费用。

百度百科-财务费用

退休教师有房屋维修基金补帖吗

您好，没有此类的补贴。

根据国办发(2015)3号文件规定今年才退休应与在岗教)师一样参加工资调整。另外还可参予当地再次规范津补贴，按你的职称增加津补贴。

希望对你有用，望纳！